Lors d’une transaction immobilière, la liste des diagnostics peut vite devenir une source de confusion. Deux noms reviennent souvent : l’ENSA et l’ERP. Ces deux diagnostics ont un but commun, celui d’informer, mais ils ne parlent pas des mêmes choses.
Pour faire simple : l’ERP (État des Risques et Pollutions) vous renseigne sur les dangers du sol et de l’environnement. L’ENSA (État des Nuisances Sonores et Aériennes) vous prévient du bruit des avions. Chez Geo’Diagnostic en Normandie, nous aidons les propriétaires à y voir clair pour un dossier de vente ou de location sans surprise.
L’ERP : Le diagnostic des risques du sol et de l’environnement
L’ERP est un document qui vous informe sur les risques majeurs auxquels une propriété est exposée. C’est un peu comme le bulletin météo des dangers pour votre maison. Il est obligatoire si le bien se trouve dans une zone à risque, définie par l’État.
Il couvre plusieurs types de dangers, qu’il est bon de connaître :
- Les risques naturels : comme les inondations, les feux de forêt ou les mouvements de terrain.
- Les risques technologiques : Liés à la présence d’usines ou de sites industriels à proximité.
- La pollution des sols : Si le terrain a été pollué par une ancienne activité.
L’objectif de l’ERP est de donner un maximum d’informations à l’acheteur ou au locataire pour qu’il n’ait pas de mauvaises surprises après la signature.
L’ENSA : Le diagnostic des nuisances sonores des avions
L’ENSA est un document très spécifique. Il ne concerne que les nuisances sonores causées par les avions autour d’un aéroport.
C’est un certificat de bruit qui indique si votre maison se trouve dans une zone où le bruit des avions peut être dérangeant, à cause de la proximité d’un aéroport. Cet état des nuisances sonores est obligatoire pour toute transaction si le bien est situé dans une zone de bruit définie par un Plan d’Exposition au Bruit (PEB).
L’ENSA permet de savoir si la tranquillité sonore de la maison est affectée, et donne des indications pour l’isolation si nécessaire.
ENSA et ERP en résumé
Pour ne plus les confondre, voici la règle à retenir :
Ce sont tous deux des diagnostics d’information qui protègent le futur occupant, mais ils ne se remplacent pas. Ils se complètent dans un dossier de diagnostic complet.
Le rôle du professionnel dans tout cela
Il peut être tentant de vouloir réaliser ces diagnostics soi-même, mais c’est une mission complexe. Les informations nécessaires se trouvent dans des documents officiels, comme les arrêtés préfectoraux et les cartes de risques, qui ne sont pas toujours faciles à trouver ou à interpréter.
Faire appel à un expert certifié comme Geo’Diagnostic, c’est l’assurance d’avoir des diagnostics fiables et à jour. Nous nous chargeons de toutes les recherches pour vous fournir un rapport clair et conforme à la loi. Notre connaissance du terrain en Normandie est un atout pour trouver les informations exactes pour votre propriété.
